二手房目前是可以申請貸款的，銀行審批流程也很快，不像之前卡那么慢，如果你要進(jìn)行二手房買賣，不懂二手房過戶和首付順序的話，一起來看看360常識網(wǎng)帶來的介紹吧！

本文目錄

1、二手房可以貸款嗎現(xiàn)在2022

2、二手房過戶和首付順序

3、二手房沒滿2年過戶費(fèi)怎么算

二手房可以貸款嗎現(xiàn)在2022

二手房現(xiàn)在可以貸款。在買賣雙方需簽訂房屋買賣合同或房屋買賣協(xié)議之后，購房者可向銀行提出借貸申請。申請者需滿足銀行借貸條件，并需要向銀行提供相關(guān)材料，例如身份證、流水、資產(chǎn)證明等，同時銀行對借款人的年齡、還款能力具有嚴(yán)格要求，并且必須保證材料的真實(shí)性。之后買賣雙方需要到銀行指定的評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估，房屋需滿足產(chǎn)權(quán)清晰以及符合進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件，之后相關(guān)部門會對借款人的資料審核分析，若符合借款條件，銀行會給予借款人相應(yīng)通知。

二手房過戶和首付順序

買二手房應(yīng)先交付首付再進(jìn)行過戶。順序不可顛倒，若先過戶后繳納首付，則會對賣房者產(chǎn)生較大的交易風(fēng)險，如果買方出現(xiàn)違約情況，不按時支付房款，則會對賣方造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失。因此在購買二手房時，確定好房屋金額后，應(yīng)先支付給對方一定金額的定金，之后雙方應(yīng)一同簽署房屋買賣合同，并到銀行辦理按揭手續(xù)，然后買房者需要支付一定比例的首付款再到相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，最后買賣雙方辦理物業(yè)交接，并到房當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理中心領(lǐng)取房產(chǎn)證，以此可保證交易的安全性。

二手房沒滿2年過戶費(fèi)怎么算

購買沒滿兩年的二手房時，賣方需要繳納個人所得稅、營業(yè)稅、附加稅、交易服務(wù)費(fèi)以及土地出讓稅，其中個人所得稅、營業(yè)稅以及附加稅按照房屋成交價的百分比進(jìn)行計算，交易服務(wù)費(fèi)按照房屋建筑面積進(jìn)行收取，土地出讓金則按照房屋評估價或成交價的百分比進(jìn)行收取。買方需要繳納交易服務(wù)費(fèi)、契稅、共有權(quán)證、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，其中交易服務(wù)費(fèi)按房屋建筑平米進(jìn)行計算，契稅按照成交價或指導(dǎo)價的百分比進(jìn)行計算，二手房交易手續(xù)費(fèi)總額按照實(shí)際測繪面積進(jìn)行收取，房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和共有權(quán)證為固定費(fèi)用。