回遷房是可以直接挑選的，本身回遷房質量就比商品房質量差，一般樓層和戶型如果還有的話，是可以自己挑選的。那么，回遷房是自己選房還是抽隨機？回遷房超出十多平方怎么算錢？下面，就快和360常識網一起了解相關知識吧！
本文目錄
1、回遷房好還是安置房好？
2、回遷房超出十多平方怎么算錢
3、有房產證可以買回遷房嗎
回遷房好還是安置房好？
1、概念區別
安置房指的是進行征地拆遷之時，由政府為拆遷戶提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在動遷原地;回遷房則指的是拆遷戶遭遇拆遷之后，由開發商在原來動遷的地方為拆遷戶建造的新住房。
2、產權區別
安置房雖然擁有房屋本身的產權，但是由于安置房通常是建立在政府儲備地塊之上，并沒有繳納土地出讓金，因此擁有安置房并不等于擁有土地使用權，房主可能會被要求繳納土地出讓金;而回遷房是建立在開發商已經競拍獲得的土地之上，房主可以擁有回遷房的全部產權。
3、交易限制區別
通常在二手房市場上，一些安置房并不是非常受歡迎的，主要的原因還是因為安置房交易存在時間方面的限制，而想要出售房屋的房主需要在五年之后才能將房屋進行交易，否則就是屬于非法交易，但是回遷房的本質就是商品房，因此并不存在這一問題。
回遷房超出十多平方怎么算錢
此類房屋如果是在人均面積未超出十五平方米的情況下，可按照房改的成本價格來算錢。但如果超出了十五平方米，那么超出部分則依照本地經濟適用房的價格來算錢。這兩種情況都不再扣工齡，也不能享受教師的優惠政策。
有房產證可以買回遷房嗎
可以買！回遷房一般分兩種情況，一是城市里的平方改造，對老百姓可以選擇原地回遷，或異地安置或現金補償。這種情況的房子都是有本的，可以買，但一般需要補交一部分稅費等費用。
另外就是城市里的農村或自然村子拆遷回遷，這就比較復雜了，有村子自己集資蓋樓的叫小產權，有開發商行為的拆遷，也會有房本。一定問清楚了！一般不建議買小產權，一是權益不好保障，二是以后用錢賣掉也是不容易出手。
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