工抵房其實現(xiàn)在還是有很多地方都在售賣的，而售樓處賣工抵房也不例外，有些開發(fā)商缺資金，就會出售工抵房，工抵房的確很便宜，但是也有風險存在，所以買之前一定要考慮清楚！下面，就快和360常識網(wǎng)一起了解相關(guān)知識吧！
本文目錄
1、買了開發(fā)商抵押房咋辦？
2、每個樓盤都有工抵房嗎
3、工抵房可以轉(zhuǎn)賣嗎
買了開發(fā)商抵押房咋辦？
如果經(jīng)核實開發(fā)商已為購房者辦理了抵押登記手續(xù)，且抵押行為發(fā)生在購房者與開發(fā)商簽訂購房合同之前，則依法開發(fā)商只能取得抵押權(quán)人、貸款銀行，并書面同意，只有在特殊情況下才能將該房屋作為抵押物轉(zhuǎn)讓給買方，否則轉(zhuǎn)讓無效。在這種情況下，購房者與開發(fā)商簽訂的商品房購買合同無效，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退還購房款，并賠償其利息等損失。
每個樓盤都有工抵房嗎
不是每個樓盤都有。
抵工程款的房子，款項不是付給開發(fā)商，而是付給施工方。由施工方帶領(lǐng)購房者到開發(fā)商處辦理相關(guān)的購房手續(xù)。因為不像我們正常買房那樣，直接錢付開發(fā)商由開發(fā)商給購房者出具相關(guān)的手續(xù)。中間多了一個施工方，所以手續(xù)上就要核實確認好，手續(xù)都要有開發(fā)商的簽字或蓋章，如果開發(fā)商不同意而施工方自己將房屋抵工程款，出現(xiàn)問題就是大問題。施工方的房子確實比售樓部的房子價格低一點，所以買對了也是不錯。
工抵房可以轉(zhuǎn)賣嗎
工抵房是可以轉(zhuǎn)賣的，工抵房其實就是開發(fā)商用房子抵押給承包商的工程款的房子，這種房子價格便宜，先簽訂以房抵債的協(xié)議，再簽訂房屋買賣合同確定房款和具體房屋，然后用以房抵債協(xié)議確定的債權(quán)沖抵房款。
如果施工方不要房子，那么還是先簽訂以房抵債的協(xié)議，直接確定房源和房價。然后施工方讓買受人與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，房款可以選擇直接支付施工方。
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