貸款利率最低的貸款是公積金貸款。公積金首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)貸款利率，因此用戶申請(qǐng)公積金貸款成功后，可以直接用基準(zhǔn)利率申請(qǐng)到房貸。至于其他的貸款，金融機(jī)構(gòu)都會(huì)根據(jù)實(shí)際情況來(lái)調(diào)整貸款利率，即貸款利率與基準(zhǔn)利率相比會(huì)上浮。下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
本文目錄
1、房貸一年后提前還款需要注意什么？
2、房貸提前還款只需要還本金部分嗎
3、等額本息建議提前還款嗎
房貸一年后提前還款需要注意什么？
1、在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2-7個(gè)工作日。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定各不相同，因此貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清楚貸款銀行的操作流程。
2、借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，借款人應(yīng)存入足夠的錢來(lái)提前還貸。
3、目前對(duì)于大多數(shù)中小股份制的銀行而言，對(duì)想要提前還貸的購(gòu)房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過(guò)一些大型國(guó)有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會(huì)在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。
房貸提前還款只需要還本金部分嗎
房貸提前還款只需要還本金部分。提前還貸本身就是為了緩解貸款人的利息負(fù)擔(dān)，如果還要算利息的話就沒有任何意義了，不過(guò)一般提前還貸都是會(huì)產(chǎn)生一定的罰息的，具體數(shù)目要看合同的規(guī)定。如果是提前還一部分貸款的話，剩下未還的部分是還要繼續(xù)算利息的。
等額本息建議提前還款嗎
如果借款人的經(jīng)濟(jì)情況允許，提前還款當(dāng)然是越早越好，早一天還款就能減少一天的利息。但如果借款人的經(jīng)濟(jì)條件沒有那么優(yōu)越，想要找到一個(gè)最合適的還款時(shí)機(jī)，就需要細(xì)細(xì)打算一下了。
在所有還款方式中，等額本息其實(shí)是不太適合提前還款的，尤其是當(dāng)借款人的還款期限已經(jīng)接入尾聲的時(shí)候。因?yàn)榈阮~本息還款前期月供中利息還的多，本金還的少，而提前還款主要就是為了節(jié)約利息開支。當(dāng)借款人利息已經(jīng)還的差不多了，提前還款就沒有什么意義了。
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