靈谷塔是鋼筋混凝土結構的建筑，今年已經有80歲了，卻依舊穩如泰山，今天的民宅也以鋼筋混凝土結構為主，為何近年來卻不乏出現坍塌、開裂等房屋安全事故？

帶著這些問題，揚子晚報記者采訪了民國建筑保護專家、東南大學建筑學院副教授淳慶。由此，我們也制作了一份關于靈谷塔的知識答卷，你不妨來做一做。

塔基內長“鐘乳石” 會不會影響安全？

靈谷塔塔基“地下室”不僅有潮濕陰冷的味道，而且一處混凝土脫落，露出的鋼筋已經生銹，且不斷地有水跡滲透出來。墻壁和頭頂的橫梁上都很潮濕，許多橫梁處已經形成了細小的“鐘乳石”，最長約五六厘米。地下室內側墻壁是一塊塊細密的青磚砌成的，摸上去也比較潮濕。

東南大學建筑學院副教授淳慶看了現場照片后初步判斷，“鐘乳石”以及青磚墻上泛白，其實是混凝土板和青磚墻的泛堿和鹽析現象，分別是來自混凝土材料以及青磚和灰漿里的水、堿和鹽，通過內部毛細孔析出在表面結晶形成的。那么問題來了，這種情況會影響到建筑安全嗎？

正確答案：“這是典型的民國建筑的老化現象，由于建筑材料內部的鹽堿含量較高，加上構件外部的環境變化，及使用時間較長，就會出現這樣的問題，基本不會影響到結構安全。”淳慶說。“如果民國鋼筋混凝土建筑，出現由于內部鋼筋銹蝕而導致的混凝土剝落現象，建筑就可能存在一定的結構安全隱患了，需要對其進行結構檢測和安全評估，制定相應的加固修繕措施，以確保其后續的使用安全。”

民國建筑保護專家介紹，“古建筑內有水滲出”不可簡單斷定就是有害，“有些情況下，這是建造者當時有意安排的排水方式，否則，建筑內部吸收的水分排不出去，對整體結構產生更大的壓力，反而會對文物安全產生有害影響，如一些擋土墻結構就有專門的泄水孔。

民國建筑鋼筋混凝土強度不如現在

淳慶介紹，鋼筋混凝土結構的建筑雖然沒有統一“壽命”，但有個50年的“設計合理使用年限”。這就是說，建筑建成50年后，就要進行建筑的結構安全檢測，評估其“健康狀況”。

中國《民用建筑設計通則》規定，普通建筑和構筑物的設計使用年限為50年，紀念性建筑和特別重要的設計使用年限則為100年。我們的住房交付后，除不可抗力之外，在50年內不存在建筑安全的風險。過了50年，并不意味著建筑到了年限就不能使用，如果建筑物到了規定的使用年限時間，可以對建筑進行結構檢測鑒定，要是整個建筑檢測質量合格或者通過一定的加固維修，那么，該棟建筑還是可以繼續使用。“50年之后，一般是10年一檢。”淳慶說。

眾所周知南京是民國時期的首都，擁有眾多的民國鋼筋混凝土建筑。淳慶告訴揚子晚報記者，民國時期的鋼筋混凝土建筑很特別，雖然外觀上看同為鋼混結構建筑，但所用的材質，卻和今天的不同。那么，靈谷塔屹立80年，是不是因為所用的材料有特別之處呢？

正確答案：“民國時期建筑所用的主要材料，明顯區別于現代建筑。首先是鋼筋，民國時一般采用方鋼(又稱竹節鋼)，形狀明顯不同于現代的螺紋鋼和圓鋼，而且兩者的強度質量也有一些差異。其次，民國的混凝土的強度也一般較低。”

按照GB50010-2010《混凝土結構設計規范》規定，普通混凝土劃分為14個等級，即：C15，C20，C25，C30，C35，C40，C45，C50，C55，C60，C65，C70，C75，C80。根據淳慶老師的研究，大部分民國建筑所使用的混凝土強度僅在C15至C25之間。

現代建筑和靈谷塔比哪個“質量”好？

據媒體報道，2010年4月舉行的第六屆國際綠色建筑與建筑節能大會上，時任住建部副部長仇保興介紹，我國建筑平均壽命只有30年。這個數字表現當前在快速的城市建設中一些地區拆遷頻繁。

近年來，國內已經發生數次建筑安全事故。比如2014年，浙江奉化市一幢只有20年歷史的5層居民樓轟然坍塌，造成1人死亡，多人受傷的嚴重事故。相比之下，在1935年落成的靈谷塔同樣是鋼筋混凝土建筑，但穩如泰山，迄今已經屹立80年之久。劉先生據此認為，這個數字對比靈谷塔的堅固，使現在的建筑質量看上去反而不如過去靠譜。

正確答案：淳慶表示，建筑使用何種結構設計并不是問題的關鍵，它的壽命往往取決于建造者是否規范設計、施工和管理。以靈谷塔為例，它的建造是為了紀念陣亡將士，建造地點位于中山陵，是當時全國矚目的重點工程，“可以想象，靈谷塔建造各個環節把關會有多么嚴格。”

同時，鋼筋混凝土結構的建筑在民國時期屬于“尖端技術”，剛剛從歐美傳到國內，只有具備雄厚實力的建造者才會采用。因此民國時期的鋼筋混凝土建筑的規格都比較高。“你看水泥在民國時期被叫做‘洋灰’，可見當時這種建筑材料對于人們還是新鮮事物。”淳慶說，現在鋼筋混凝土結構已經被普遍采用，誰都能建并不稀奇，而個別不法分子出于種種原因，不按規范操作，就會出問題。“一座建筑，從設計、圖審，到施工、監理、驗收，哪個環節出了問題就都是隱患。”

淳慶表示，不能認為現在建造的鋼筋混凝土結構建筑“壽命”比靈谷塔等民國建筑的短。“只要按規范設計、建造，并定期維護、管理，在沒有自然災害或強大外力施加作用下，鋼筋混凝土建筑是可以一直存在下去的。”