很遺憾沒(méi)生在明朝，因?yàn)槊鞒績(jī)r(jià)是很低的。不信您看《金瓶梅》，西門(mén)慶的朋友常峙節(jié)買(mǎi)房，“門(mén)面兩間，二層，大小四間，只要三十五兩銀子。”當(dāng)時(shí)一個(gè)姓溫的秀才給西門(mén)慶當(dāng)師爺，包吃包住，逢年過(guò)節(jié)發(fā)紅包，每月還能拿到三兩銀子的工資。假設(shè)這個(gè)溫秀才不亂花錢(qián)的話(huà)，攢一年工資，就夠買(mǎi)一幢兩層小樓了。

《金瓶梅》是小說(shuō)，說(shuō)服力不是很強(qiáng)，我們找說(shuō)服力強(qiáng)的例子：崇禎五年，安徽省休寧縣居民金運(yùn)出售雙層樓房一幢，上下五間，占地一分，賣(mài)價(jià)30兩銀子(《中國(guó)歷代契約會(huì)編考釋》第972頁(yè))。崇禎十三年，北京市崇文門(mén)大街居民傅尚志出售四合院一座，五間房，帶門(mén)面，一分為二，賣(mài)給兩個(gè)買(mǎi)主，總共要價(jià)56兩銀子(《中國(guó)歷代契約會(huì)編考釋》第996-998頁(yè))。由此可見(jiàn)，至少在崇禎年間，只需要花幾十兩銀子就能買(mǎi)一幢小樓或者一處小型四合院。

其實(shí)整個(gè)明朝房?jī)r(jià)都不高。以成化年間為例，跟朱元璋有血緣關(guān)系的親王、郡王和奉國(guó)將軍們，都能享受到免費(fèi)分房的福利，如果國(guó)家沒(méi)有房子可分，就直接撥給他們買(mǎi)房的錢(qián)。撥多少，有定例：親王應(yīng)該住超級(jí)豪宅，撥給他上千兩;郡王應(yīng)該住豪宅，撥給他幾百兩;那些縣主、縣君、中尉、鄉(xiāng)君之流，跟皇帝的血緣關(guān)系七彎八繞越來(lái)越遠(yuǎn)，只能住一般的房，每人撥給幾十兩，即便如此，皇親國(guó)戚所購(gòu)住房的最低標(biāo)準(zhǔn)肯定在小康以上。換句話(huà)說(shuō)，砸?guī)资畠摄y子出去，絕對(duì)夠當(dāng)時(shí)一戶(hù)普通家庭解決住房問(wèn)題。

幾十兩銀子是多少錢(qián)呢？我們可以從兩個(gè)角度分析，一是物價(jià)，二是收入。

明朝中后期的物價(jià)，除了李自成起義那些年，相對(duì)穩(wěn)定，像大米，從嘉靖初年到崇禎初年，零售價(jià)一直穩(wěn)定每石0.5兩上下。那時(shí)候，一石大米重80公斤，現(xiàn)在售價(jià)400元左右，由此估算，當(dāng)時(shí)一兩銀子的購(gòu)買(mǎi)力相當(dāng)于人民幣800元，幾十兩銀子也就是幾萬(wàn)塊錢(qián)。

在整個(gè)明朝，勞動(dòng)力都不值錢(qián)，清官海瑞在江南做官時(shí)，雇傭民工興修水利，努力往高里發(fā)工資，每人每天也不過(guò)0.02兩銀子，月薪只有0.6兩;萬(wàn)歷時(shí)北京地區(qū)工價(jià)高一些，“每日每人工食銀五分”，日薪0.05兩，月薪是1.5兩。所以可以這樣說(shuō)：明朝體力勞動(dòng)者月薪在1兩左右。那么幾十兩銀子也就是一個(gè)普通工人幾年的薪水。

現(xiàn)在可以得出一個(gè)小結(jié)論：在明朝買(mǎi)一套普通戶(hù)型的房產(chǎn)，只需要幾萬(wàn)塊錢(qián)存款，或者一個(gè)普通工人幾年的收入。

奇怪的是，明朝房?jī)r(jià)雖然如此之低，那個(gè)著名的清官海瑞還是花了很長(zhǎng)時(shí)間才買(mǎi)上房子。

我讀過(guò)海瑞年譜，此人41歲當(dāng)縣教育局副局長(zhǎng)(南平教諭)，46歲當(dāng)縣長(zhǎng)(淳安知縣)，52歲進(jìn)財(cái)政部當(dāng)副處長(zhǎng)(戶(hù)部云南司主事)，57歲當(dāng)監(jiān)察部副部長(zhǎng)(右僉都御史)兼江蘇省省長(zhǎng)(應(yīng)天巡撫)，到58歲那年提前退休，才去海南老家買(mǎi)了一套房子。

在買(mǎi)房之前，海瑞沒(méi)有分過(guò)任何一套福利房，更沒(méi)有動(dòng)用職權(quán)強(qiáng)占或者低價(jià)購(gòu)買(mǎi)過(guò)任何一套經(jīng)濟(jì)適用房。當(dāng)?shù)胤焦俚臅r(shí)候，他帶著老母親住機(jī)關(guān)大院;進(jìn)京工作之后，他帶著老母親租住民房。他一生當(dāng)中，只買(mǎi)過(guò)這一次房。這可以解釋為物欲不強(qiáng)、容易知足，可他為什么還買(mǎi)得那么晚呢？早買(mǎi)幾年，讓老母親早一天住在里面，多享幾天福豈不更好？照我看，不是海瑞作秀，是他早先根本買(mǎi)不起。

他買(mǎi)不起房，原因有三：

一、明朝官員工資低。

譬如海瑞當(dāng)縣長(zhǎng)那會(huì)兒，年薪只有60石老白米，完了還要打折，本來(lái)該發(fā)新米的，發(fā)成霉米;本來(lái)該發(fā)糧食的，發(fā)成布匹;本來(lái)該足額發(fā)放的，打七折。這在明朝叫做“折色”，是各級(jí)公務(wù)員領(lǐng)工資時(shí)都要面對(duì)的變態(tài)現(xiàn)象。我們退一步，假定朝廷優(yōu)待海瑞，對(duì)其工資不予“折色”，一年無(wú)非也就這60石大米，全部賣(mài)成錢(qián)，撐死了30兩銀子，夠買(mǎi)房嗎？有困難，因?yàn)楹Ｈ鸩豢赡芤荒甑筋^不花錢(qián)。

二、海瑞一家開(kāi)支大。

海瑞是清官，貨真價(jià)實(shí)，無(wú)可挑剔，但清官未必不納妾。他一生中，結(jié)過(guò)3次婚，納過(guò)3回妾，大小老婆加一塊兒至少6個(gè)，有過(guò)兩個(gè)兒子和3個(gè)女兒，再加一個(gè)非常長(zhǎng)壽非常抗折騰的老母親，另外還有丫鬟仆人若干，掰指頭數(shù)一數(shù)，至少也有十幾口人。這一大家子，全指海瑞一個(gè)人的工資，能不欠債就不錯(cuò)了，攢錢(qián)是絕對(duì)攢不住的。

三、最關(guān)鍵的原因，海瑞不貪污。

跟海瑞同時(shí)代的官員，工資比他低、開(kāi)銷(xiāo)比他大的人有很多，但是，偏偏人家能攢住錢(qián)，能早早買(mǎi)上房，能錦衣玉食醉生夢(mèng)死。為何？他們貪，海瑞不貪。

舉個(gè)典型的貪官例子：嚴(yán)嵩。他是內(nèi)閣首輔，一品大員，烏紗帽比海瑞大，工資比海瑞高，不過(guò)再高也高不到哪兒去，按照明朝的工資制度，他一年最多能領(lǐng)到1044石的薪水。即使不“折色”，也就8萬(wàn)多公斤大米，折成人民幣不過(guò)40萬(wàn)元。嚴(yán)嵩秉政20年，假設(shè)他不花一分錢(qián)，拿到工資就存起來(lái)，才有多少？無(wú)論如何不會(huì)上千萬(wàn)吧？可是嘉靖四十一年江西巡按奉旨查抄嚴(yán)嵩家產(chǎn)，搜出了價(jià)值222萬(wàn)兩銀子的財(cái)產(chǎn)，折合人民幣大約18個(gè)億！這還不算完，他僅在江西一省就有36處別墅！他們嚴(yán)家名下居然擁有房屋6600間、土地27000畝！

跟海瑞同時(shí)代的另一位權(quán)臣、后來(lái)被歌頌為“鐵血宰相”的改革家張居正，年薪與嚴(yán)嵩等同，在職時(shí)攫取的非法收入也不在少數(shù)。萬(wàn)歷十年朝廷派人抄他的家，搜出了金銀珍寶不計(jì)其數(shù)，據(jù)說(shuō)，當(dāng)時(shí)查抄家產(chǎn)的太監(jiān)給張居正位于北京的住房估了估價(jià)，認(rèn)為能賣(mài)到10670兩。按購(gòu)買(mǎi)力計(jì)算，至少折合8000萬(wàn)人民幣;如果從收入角度分析，當(dāng)時(shí)一個(gè)賣(mài)力氣掙飯吃的農(nóng)民工永遠(yuǎn)不休息地干下去，需要攢上900年工資，才能買(mǎi)起張居正的豪宅。

但是要買(mǎi)海瑞的房子，就容易多了——海瑞58歲那年從省長(zhǎng)任上提前退休然后去海南買(mǎi)房，總共花了120兩銀子。就當(dāng)時(shí)普通戶(hù)型的房?jī)r(jià)而言，也算得上是好房子，讓一個(gè)農(nóng)民工去買(mǎi)，不吃不喝只需要10年。