工抵房是很常見(jiàn)的一種低折扣房子，一般是不能按揭的，但也有部分是可以貸款的，這跟開(kāi)發(fā)商有關(guān)，所以也不足為奇，能夠貸款的工抵房更好，這樣不用壓力那么大直接全款買(mǎi)房。下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
本文目錄
1、工抵房有房產(chǎn)證嗎？
2、買(mǎi)工抵房能拿到房產(chǎn)證嗎
3、工抵房有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)
工抵房有房產(chǎn)證嗎？
工抵房有房產(chǎn)證。工程抵押房是指以貨幣形式向建設(shè)方交付的一種住房實(shí)體。與普通商品房相比，雖然價(jià)格會(huì)更優(yōu)惠，但購(gòu)買(mǎi)的方式和過(guò)程卻不盡相同，在購(gòu)買(mǎi)后也是可有房產(chǎn)證的。但在買(mǎi)房時(shí)最好由包工頭與開(kāi)發(fā)商見(jiàn)面，然后直接與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房銷(xiāo)售合同》。
買(mǎi)工抵房能拿到房產(chǎn)證嗎
工抵房能拿到房產(chǎn)證。工抵房也就是工程抵押房，是指在某些條件下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開(kāi)發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)(如建筑商、材料商等)進(jìn)行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。工抵房也是由出讓地建設(shè)的房屋，商業(yè)也是有房產(chǎn)證的。
工抵房有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)
1、合同風(fēng)險(xiǎn)：
購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)“工程抵押房”，必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，與債權(quán)人簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。如果債權(quán)人已辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)并取得房屋所有權(quán)證，則購(gòu)房者不應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽訂合同，相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)二手房。
2、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)：
由于合同是與開(kāi)發(fā)商簽訂的，因此權(quán)利和義務(wù)當(dāng)然由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。有的購(gòu)房者認(rèn)為，房子是從建筑公司買(mǎi)的，和開(kāi)發(fā)商簽合同只是一種形式。如果有問(wèn)題，應(yīng)該找建筑公司。這個(gè)想法是錯(cuò)誤的。建筑公司不是商品房銷(xiāo)售合同的當(dāng)事人，合同對(duì)其不具有約束力。
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